Vendita nei dintorni di Comacchio FE, Azienda Agricola Vitivinicola

Terreno Agricolo di 85.000 mq. in parte coltivato a Vigneto Doc con sovrastanti Fabbricati per 475 mq.


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Riferimento: 02T

Prezzo: Euro 590.000,00 530.000,00

Descrizione immobile:

In comune di Comacchio ( FE ) a ridosso della Strada Statale Romea che collega Ravenna a Venezia, vendesi...

Azienda Agricola di 85.000 mq. con sovrastanti fabbricati per 475 mq. e completa delle attrezzature necessarie alla conduzione del Fondo.
Il terreno agricolo è della tipologia "Sabbioso" ed è coltivato per 30.000 mq. a Vigneto Doc e per la restante superficie a cereali.

I fabbricati annessi all'Azienda sono così suddivisi: 
- Casa indipendente disposta al Piano terra di 189 mq. con adiacente garage di 49 mq.
- Capannone per ricovero attrezzi Agricoli di 113 mq.
- Cantina Vinicola di 81 mq.
- Magazzino di 43 mq. 

Sono presenti i Diritti PAC.

 

Regime fiscale applicabile

La vendita di terreni agricoli comprensivi delle relative pertinenze sono sottoposti ad una tassazione indiretta sotto forma di imposta di registro
Dal primo gennaio 2014 inoltre la tassazione dell’imposta di registro per gli acquisti di terreni agricoli da parte di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali scende al 12%
Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali (IAP) inoltre gli acquisti di terreni agricoli ed i fabbricati rurali annessi come pertinenze pagano l’imposta di registro e l’imposta ipotecaria in misura fissa DI 200 EURO e l’imposta catastale in misura proporzionale dell’1%. La vendita di terreni agricoli invece paga l’imposta di registro del 12% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di e 50 euro.


Pertanto per i trasferimenti di terreni agricoli la tassazione è la seguente:

1. Acquirente non coltivatore diretto

Registro: 15 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

2. Acquirente coltivatore diretto o IAP che non invoca i benefici PPC

Registro: 9 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

3. Acquirente coltivatore diretto o IAP che invoca i benefici PPC

Registro: Euro 200

Ipotecaria: Euro 200

Catastale: 1%


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