Vendita nelle vicinanze di Copparo, Azienda Agricola di 26.50 Ha.

vendesi in provincia di Ferrara, Azienda Agricola coltivata in parte a Frutteto e parte Seminativo


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Riferimento: 9T

Trattativa riservata

Descrizione immobile:

in vendita nei dintorni di Copparo FE,

Azienda Agricola di  Ha. 26.50 ca. caratterizzata da terreno di tipo medio impasto con doppia irrigazione e drenaggio attualmente coltivata in parte a FRUTTETO per 10 Ha. ca. dotato di antigrandine ( Kiwi, Mele, Pere e Pesche ) e il resto a SEMINATIVO ( con diritti PAC ).

Completa la proprietà una Casa indipendente frazionata in 2 unità abitative di 120 mq. cd. e da un Capannone di 400 Mq. e l'Attrezzatura necessaria alla conduzione del Fondo Agricolo.

 

Regime fiscale applicabile

La vendita di terreni agricoli comprensivi delle relative pertinenze sono sottoposti ad una tassazione indiretta sotto forma di imposta di registro
Dal primo gennaio 2014 inoltre la tassazione dell’imposta di registro per gli acquisti di terreni agricoli da parte di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali scende al 12%
Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali (IAP) inoltre gli acquisti di terreni agricoli ed i fabbricati rurali annessi come pertinenze pagano l’imposta di registro e l’imposta ipotecaria in misura fissa DI 200 EURO e l’imposta catastale in misura proporzionale dell’1%. La vendita di terreni agricoli invece paga l’imposta di registro del 12% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di e 50 euro.


Pertanto per i trasferimenti di terreni agricoli la tassazione è la seguente:

1. Acquirente non coltivatore diretto

Registro: 15 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

2. Acquirente coltivatore diretto o IAP che non invoca i benefici PPC

Registro: 9 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

3. Acquirente coltivatore diretto o IAP che invoca i benefici PPC

Registro: Euro 200

Ipotecaria: Euro 200

Catastale: 1%


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