Vendita Provincia di Ferrara, Azienda Agricola di 210 Ha.

Azienda dotata di Terreno agricolo di 210 Ha. e Centro Aziendale composto da vari fabbricati


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Riferimento: 0AF

Trattativa riservata

Descrizione immobile:

Occasione in vendita nel Basso Ferrarese......!!!  


Azienda Agricola dotata di Terreno di Ha. 210 ca del tipo medio impasto completamente irrigata a scorrimento con sovrastanti vari fabbricati adibiti ai tipici usi agricoli e una civile abitazione e così disposti:

- un essiccatoio di 758 mq. ca.

- un magazzino per stoccaggio cereali di 553 mq. ca. 

- un magazzino con appartamento di 1.079 mq. ca.

- un Capannone di 449 mq. ca.

- Fabbricato per ricovero attrezzi di 70 Mq.

- Villa indipendente di 200 mq. ca.


Sono presenti i diritti PAC su tutta la superfice.

Attualmente coltivato a Grano, Soia, Riso e Farro.


Trattative in ufficio: PREZZO INTERESSANTE


Per motivi di privacy NON viene indicato l’indirizzo esatto dell’immobile.

 

Regime fiscale applicabile

La vendita di terreni agricoli comprensivi delle relative pertinenze sono sottoposti ad una tassazione indiretta sotto forma di imposta di registro
Dal primo gennaio 2014 inoltre la tassazione dell’imposta di registro per gli acquisti di terreni agricoli da parte di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali scende al 12%
Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali (IAP) inoltre gli acquisti di terreni agricoli ed i fabbricati rurali annessi come pertinenze pagano l’imposta di registro e l’imposta ipotecaria in misura fissa DI 200 EURO e l’imposta catastale in misura proporzionale dell’1%. La vendita di terreni agricoli invece paga l’imposta di registro del 12% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di e 50 euro.


Pertanto per i trasferimenti di terreni agricoli la tassazione è la seguente:

1. Acquirente non coltivatore diretto

Registro: 15 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

2. Acquirente coltivatore diretto o IAP che non invoca i benefici PPC

Registro: 9 %

Ipotecaria: Euro 50

Catastale: Euro 50

3. Acquirente coltivatore diretto o IAP che invoca i benefici PPC

Registro: Euro 200

Ipotecaria: Euro 200

Catastale: 1%


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