Donazione e via libera senza rischi alla compravendita
Immobili da donazione, via libera alla compravendita senza rischi grazie alla nuova legge.
E stata approvata in via definitiva la legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa .
La riforma ha un’importanza storica perchè favorisce la circolazione e commerciabilità degli immobili, con notevoli benefici per le famiglie e per tutti i professionisti del settore, colmando una lacuna che da anni danneggiava il mercato immobiliare e limitava l’autonomia negoziale dei cittadini. In particolare, comporterà una riduzione del rischio di contenziosi nell’acquisto di immobili aventi provenienza donativa, non chè Per L’erogazione dei mutui bancari. Infatti, la nuova disposizione elimina la possibilità, per gli eredi legittimari esclusi dalla donazione e danneggiati nella loro quota di riserva, di agire – come avveniva precedentemente – anche direttamente contro i terzi acquirenti per ottenere la restituzione dell’immobile. Resta tuttavia garantita la tutela dei legittimari (coniuge, figli e, ove previsto, ascendenti) esclusi dalla donazione dell’immobile, i quali mantengono un diritto di credito direttamente nei confronti del donatario, corrispondente alla parte lesiva della loro quota di legittima. Quindi gli eredi che ritengono di aver subito lesioni delle proprie quote ereditarie non potranno avanzare pretese verso gli immobili oggetto di eredità, neppure qualora acquistati da soggetti terzi, caso mai avranno diritto di avviare contenziosi per farsi risarcire in denaro le quote eventualmente lese e spettanti.
Fino ad ora il Codice Civile prevedeva che, in caso di morte di chi aveva effettuato in vita una o più donazioni, i legittimari (coniuge, figli e, ove previsto, ascendenti) potessero richiedere la restituzione del bene sia al donatario che ai suoi successivi acquirenti, entro dieci anni dal decesso; ciò significa che tale azione non riguardava solo il rapporto tra eredi e donatario, ma poteva coinvolgere anche i terzi che avessero successivamente acquistato l’immobile donato, entro un termine peraltro molto esteso. Tale disposizione codicistiva aveva generato nel tempo una situazione di grande incertezza, compromettendo il mercato degli immobili di origine donativa: fino ad oggi chi acquistava un immobile proveniente da donazione correva il rischio di perderne la proprietà anni dopo, in seguito a rivendicazioni degli eredi. Inoltre, gli immobili con provenienza donativa erano difficilmente vendibili e poco interessanti per gli istituti di credito come garanzia ipotecaria, per tale tipologia di rischio era possibile stipulare alcune speciali polizze assicurative .
Pubblicato il 27 novembre 2025
La riforma ha un’importanza storica perchè favorisce la circolazione e commerciabilità degli immobili, con notevoli benefici per le famiglie e per tutti i professionisti del settore, colmando una lacuna che da anni danneggiava il mercato immobiliare e limitava l’autonomia negoziale dei cittadini. In particolare, comporterà una riduzione del rischio di contenziosi nell’acquisto di immobili aventi provenienza donativa, non chè Per L’erogazione dei mutui bancari. Infatti, la nuova disposizione elimina la possibilità, per gli eredi legittimari esclusi dalla donazione e danneggiati nella loro quota di riserva, di agire – come avveniva precedentemente – anche direttamente contro i terzi acquirenti per ottenere la restituzione dell’immobile. Resta tuttavia garantita la tutela dei legittimari (coniuge, figli e, ove previsto, ascendenti) esclusi dalla donazione dell’immobile, i quali mantengono un diritto di credito direttamente nei confronti del donatario, corrispondente alla parte lesiva della loro quota di legittima. Quindi gli eredi che ritengono di aver subito lesioni delle proprie quote ereditarie non potranno avanzare pretese verso gli immobili oggetto di eredità, neppure qualora acquistati da soggetti terzi, caso mai avranno diritto di avviare contenziosi per farsi risarcire in denaro le quote eventualmente lese e spettanti.
Fino ad ora il Codice Civile prevedeva che, in caso di morte di chi aveva effettuato in vita una o più donazioni, i legittimari (coniuge, figli e, ove previsto, ascendenti) potessero richiedere la restituzione del bene sia al donatario che ai suoi successivi acquirenti, entro dieci anni dal decesso; ciò significa che tale azione non riguardava solo il rapporto tra eredi e donatario, ma poteva coinvolgere anche i terzi che avessero successivamente acquistato l’immobile donato, entro un termine peraltro molto esteso. Tale disposizione codicistiva aveva generato nel tempo una situazione di grande incertezza, compromettendo il mercato degli immobili di origine donativa: fino ad oggi chi acquistava un immobile proveniente da donazione correva il rischio di perderne la proprietà anni dopo, in seguito a rivendicazioni degli eredi. Inoltre, gli immobili con provenienza donativa erano difficilmente vendibili e poco interessanti per gli istituti di credito come garanzia ipotecaria, per tale tipologia di rischio era possibile stipulare alcune speciali polizze assicurative .
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