Pertinenze abitazione principale, cosa sono? Quali sono i locali che rientrano in questa categoria? È importante identificarli, soprattutto se sono collegati alla casa che intendi vendere o acquistare.

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Pertinenze, il significato qual è? Probabilmente ne hai sentito spesso parlare e sai che si tratta di locali che sono collegati all’abitazione principale, ma per toglierti ogni dubbio e comprendere pienamente il significato di pertinenze, puoi partire dall’art. 817 del codice civile: “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o  a ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”.

Quando parliamo di pertinenza sono due i requisiti fondamentali affinché sussista il cosiddetto vincolo pertinenziale:

Il carattere di accessorietà della pertinenza rispetto al bene principale al quale è connessa è anche il risultato della relazione di complementarietà che sussiste fra i due.

Quindi, il vincolo pertinenziale che intercorre tra cosa principale e una cosa accessoria c’è quando il titolare di esse decide che la seconda deve essere funzionale alla prima.

• • elemento oggettivo: rappresentato dal rapporto funzionale con il bene principale. La destinazione consiste, così come vedremo più avanti, nell’attribuzione, durevole nel tempo e non solo occasionale, della cosa accessoria a beneficio della cosa principale;
  • elemento soggettivo: rappresentato dalla volontà effettiva, da parte del soggetto che ne abbia titolo, di destinare durevolmente lo stesso bene al servizio o ornamento dell’abitazione principale.

Considera altri due aspetti importanti delle pertinenze, per aver perfettamente chiaro il loro significato:

• • il nesso pertinenziale non può essere occasionale e temporaneo: le pertinenze, anche se conservano una loro individualità e specificità, sono comunque assoggettate, in un modo “attuale e duraturo”, a servizio o a ornamento di un’altra cosa, allo scopo di renderne possibile una migliore utilizzazione e per aumentarne il decoro;
  • il nesso pertinenziale non è vincolato alla vicinanza con l’abitazione principale (quella a cui sono collegate): le pertinenze non devono per forza essere fisicamente posizionate in un luogo vicino a quello rispetto al quale è di servizio, ma possono essere anche molto distanti. Il punto importante è comprendere che il legame che intercorre fra i due è di tipo economico e funzionale, e non di prossimità.

Altro aspetto importante di cui tenere conto sono i soggetti che hanno la facoltà di disporre di tali pertinenze. Così come precisa il secondo comma dell’art. 817 c.c., la destinazione può essere effettuata non solo dal proprietario, ma anche da chi ha un diritto reale sulla stessa.

Ci riferiamo soprattutto a diritti reali come usufrutto e diritto di abitazione, diritti reali minori rispetto al diritto di godere della piena proprietà, grazie ai quali puoi usufruire del bene altrui per un definito periodo di tempo. Con il diritto di abitazione hai la possibilità di godere solo del diritto di abitare quel determinato immobile, ma non quello di godere dei frutti e del bene, così come invece avviene con il diritto di usufrutto.